안녕하세요. 코로나로 모두가 힘든 요즘 많은 사람들의 관심이 투자를 향하고 그중에서도 안정적이고
유동이 적은 부동산에 투자를 많이 하시는데요
오늘은 경기도 수원시 팔달구 교동에 위치한 매산 타워 공급 정보에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
수원 팔달 매산 타워 사업개요
1. 사업지 위치 - 경기도 수원시 팔달구 교동 149-2 외 4필지 (근린생활시설)
2. 대지면적(토지) - 1,530, 00m² = 462,83평 / 건축면적 - 1,179, 71m² = 356,86평입니다.
건물은 지하 5층~지상 9층까지 있으며 / 자주식 주차 85대가 가능합니다.
입지 및 교통
매산 타워는 위의 사진과 같이 팔달 6구역 2,580 새대의 주요 생활동선 바로 앞에 위치하고
반경 1km 내 1만 3천여 세대의 입주를 앞두고 있습니다. 또한 관공서와 매산 초등학교 등 풍부한 유동인구가 있습니다.
23개 노선 매산로 버스정류장 바로 앞, 경기도 승하차 1위 수원역 및 버스 등 대중교통 유동인구도 많고
GTX-C 노선 2026년 개통 예정으로 점진적으로 유동인가의 증가를 예상합니다.
추가로 초 중 고교 및 도서관 팔달산, 공원 등 쾌적한 주거 상업 환경으로 삶의 질이 높아지고
세계문화유산 화성과 국가 보물 향교를 방문하는 관광객이 증가합니다
수원시 도시재생 벨트 중심에 위치하여 대형 상권으로 확장을 기대할 수 있습니다.
또한 수원은 대한민국 100대 상권 중 10위에 올라있는 상권입니다.
이에 투자자로서의 기대할 수 있는 것은 높은 월세와 프리미엄 형성입니다.
편리한 교통 편, 인근 관공서, 대로변 위치, 초등학교, 고정 주거수요로
많은 유동인구를 예상하며 그로 인하여 많은 사람들에게 접근이 수월해지고
가시성 또한 매우 높습니다.
입점 시설 및 정보
앞서 말했던 많은 배후 수요의 니즈를 충족 시킬만한 생활에 필수적인 다양한 MD 구성인데요.
각종 여가 및 문화생활 또 자기관리를 위한 몸매와 피부 등 관리 시설 등이 있습니다.
이어 요즘은 모르는 사람이 없는 더더욱 심해진 주택 규제 때문에 많은 부동산 투자자들이
주택에서 수익형 부동산으로 넘어오는 추세인데요.
이유는 옛날에는 상가의 가격이 주택에 비해 비싼 편이었기 때문에 많은 투자자들이 주택을 선호했지만
현재는 주택의 거품 가격 때문에 상가와 주택의 가격 차이가 없기 때문입니다.
※또한 대출에 있어서 주택의 경우 투기과열지구, 조정 지역, 1인 다가구 등
여러 가지 조건에 따라서 대출이 40~60%, 9억 이상 주택은 0%
또 세금에 대한 부분도 빠질 수 없는데요
양도세의 경우 상황에 따라 다르지만 최대 82%까지 세금이 부과될 수 있습니다.
반면 수익형 부동산은 주택으로 포함되지 않으며
70% 이상의 대출이 가능하기 때문에 투자 원금이 적게 들어가기 때문에
높은 수익률을 보실 수 있습니다.
하지만 그렇다고 해서 리스크가 없는 건 아닌데요
물론 모든 투자자들이 걱정하는 공실 리스크가 있지만
매산 타워처럼 좋은 입지와 환경 많은 개발 호재와 배후수요, 유동인구로
미래가치가 높게 평가되는 곳이라면 보다 안정적인 투자를 할 수 있다고 생각합니다.
이에 임대수익 + 프리미엄으로 높은 시세차익을 노려 볼 수 있습니다.
많은 사람들이 투자에 고민하는 지금 매년 원재료 값, 인건비 등
물가가 상승하기 때문에 투자는 현재가 적기입니다.
투자를 고민하시는 분이라면 발품을 팔아 조금 더 자세한 정보 가격, 호실 위치 등
체크하시고 정보를 알아두시면 도움이 될 거라고 생각합니다.
중고 차나 하물며 집 안의 청소기나 가방 등 작은 물건을 구매할 때도
직접 가서 눈으로 손으로 보고 만지고 비교하여 구매합니다.
부동산도 마찬가지입니다 더욱더 품을 팔고 정보를 얻어
보다 안정적으로 투자하셔야 합니다.
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